immòbile

agg. [sec. XIII; dal latino immobílis]. Che non si muove, che non si può muovere, fermo: la Terra non è immobile nell'Universo. In particolare, di bene che non può essere trasferito da un posto all'altro (anche come sm.): bene immobile; investire in immobili, in case e terreni. § In diritto sono beni immobili il suolo, le sorgenti e i corsi d'acqua, gli alberi, gli edifici e le altre costruzioni, anche se unite al suolo a scopo transitorio, in genere tutto ciò che naturalmente o artificialmente è incorporato al suolo. Sono, inoltre, reputati immobili i mulini, i bagni e gli altri edifici galleggianti, quando sono saldamente assicurati alla riva o all'alveo e sono destinati a esserlo in modo permanente per la loro utilizzazione. Per la validità delle convenzioni che si riferiscono all'acquisto o alla modificazione dei diritti reali immobiliari è richiesta la forma scritta. Gli atti riguardanti gli immobili sono inoltre soggetti a un regime di pubblicità che si attua mediante la trascrizione nei registri immobiliari. La competenza territoriale per le cause relative agli immobili è stabilita nel giudice del luogo dove il bene si trova. Per le garanzie, gli immobili sono soggetti a ipoteca, che viene iscritta in pubblici registri, mentre il bene rimane nella disponibilità piena del proprietario.